¿Qué peso tienen los extranjeros en el mercado de la vivienda en España? Según Tinsa, su presencia es muy notable si consideramos que en el segundo semestre de 2020 y primer semestre de 2021 su participación en el total de operaciones había bajado hasta el 15%, seis puntos menos que al finalizar 2022. Por aquel entonces los españoles ya habían recuperado la actividad tras el confinamiento, pero las restricciones internacionales seguían limitando las transacciones de los compradores extranjeros.
Antes de 2022, el momento en el que los extranjeros tuvieron el porcentaje más alto en el mercado de compraventa fue en el año 2015 y 2016. Después de la crisis financiera, el mercado internacional, centrado principalmente en costa y segunda residencia, se recuperó antes que el nacional.
Y, al contrario, el punto más bajo con la cuota más reducida de participación del comprador extranjero sobre el total lo marcan los años del boom inmobiliario: la intensa actividad del mercado local eclipsó a los foráneos, que se limitaron a protagonizar el 6-7% de las compras, casi 15 puntos porcentuales menos que actualmente.
Ese 21% de cuota que representó el mercado extranjero en el segundo semestre de 2022, ¿cuántas operaciones son? 70.163 viviendas, un 9,7% más que un año antes, pero un 4,5% menos que en el primer semestre del año pasado. Es decir, que la desaceleración de la actividad también se nota desde el otro lado de la frontera.
¿Quiénes compran? Los residentes en España protagonizaron el 55% de esas operaciones realizadas por extranjeros. Entre ellos, destacan como la nacionalidad predominante los marroquíes (4.629 viviendas) y los rumanos (4.312 operaciones). Se trata de trabajadores locales, que compran viviendas que, de media, según los notarios, rondan los 680 euros por metro en el caso de la nacionalidad marroquí y de 1.036 euros por metro en la rumana. Son cifras alejadas de los 2.089 euros por metro que de media pagaron los extranjeros (residentes y no residentes) en nuestro país.
Si solo tenemos en cuenta los no residentes, aquellos que compran por inversión y segunda residencia, la diferencia es aún mayor: 2.558 euros por metro de media. En este 45% del total de operaciones de extranjeros que corresponde a los no residentes, la nacionalidad predominante fue Alemania, con 4.691 viviendas compradas en el segundo semestre. Comparando el volumen, solo 60 viviendas más que los marroquíes residentes en España.
Sin distinguir entre residentes y no residentes, en la imagen global de 70.163 viviendas compradas por compradores internacionales la procedencia líder en número de operaciones fue Reino Unido, con 7.520 compraventas, que supone el 10% del total de las compras realizadas por la suma de residentes y no residentes. Le siguen los alemanes, con el 9,3% de las compras, y los franceses, con el 7,3%.
«Las nacionalidades entre las que más creció el número de operaciones en el último año fueron la ucraniana, que duplicó las compras del segundo semestre de 2021, la estadounidense (un 36% más) y la argentina (un 34,5% más). Y, en términos de precio, fueron los inversores suizos los que compraron las casas más caras: 2.904 euros por metro de media, seguidos de los suecos, daneses y estadounidenses. Todos ellos en el entorno de los 2.800 euros por metro cuadrado.
En las comunidad autónomas donde menos compras realizaron los extranjeros fueron Cantabria y Extremadura y donde más en la Comunidad Valenciana y Andalucía» afirma Susana de la Riva directora de marketing y comunicación de Tinsa.