Los analistas y consultores inmobiliarios estiman como el mejor de los casos que los precios se mantengan!
La elevada inflación, subidas de los tipos de interés y la tensión de los riesgos y tensiones bancarias sufridas ( banco SVB y Credit Suisse) están enfriando el mercado inmobiliario y la demanda de compraventa de viviendas y finalizando esta década alcista.
Los expertos inmobiliarios coinciden en los siguiente:
- Una leve desaceleración de los precios de las viviendas, lo que está provocando.
- Aumento del tiempo medio de venta de las viviendas.
- Mayor negociación de los previos de venta.
- Menor concesión de prestamos.
- Incertidumbre de las subidas de los tipos de interés y del mercado laboral.
- Incertidumbre del crecimiento económico y estabilidad del sistema bancario.
Pese a los puntos anteriores, no se prevé un desplome de los precios de la vivienda por la fuerte y constante demanda. Consideran que el mejor escenario es que el precio de la vivienda se mantenga, aunque las subidas de la inflación estimada durante los próximos dos o tres años va a provocar un descenso importante de los precios inmobiliarios en términos reales entre un 8% al 10% hasta 2024.
En el caso que el sistema bancario redujera la concesión de préstamos hipotecarios afectaría negativamente al crecimiento económico de España, a la demanda de reposición de vivienda, aunque no estaría tan claro la reducción de precios y de la inversión inmobiliaria.
Ante el actual contexto económico y bancario, el mercado inmobiliario español se está mostrando mas fuerte que el europeo, ya que el ahorrador e inversor español confian mas en nuestro mercado inmobiliario y las sobrevaloraciones anuales de los inmuebles.